Estudio Arquitectura Cardinal01
Presupuesto abierto desde el inicio
Antes de arrancar el proyecto ejecutivo, te entregamos un presupuesto estimado por rubros (albañilería, instalaciones, terminaciones) para que decidas con números reales.
Estudio de arquitectura en Córdoba
Diseñamos y dirigimos viviendas y locales comerciales en Córdoba capital. Nos ocupamos del proyecto, los permisos y la obra, controlando plazos y presupuesto en cada etapa.
Quiénes somos
Trabajamos proyectos de vivienda y locales comerciales en Córdoba, desde la primera reunión hasta la entrega de llaves. No tercerizamos la dirección de obra: el mismo equipo que dibuja el plano visita el terreno cada semana. Eso nos permite detectar a tiempo un desvío de presupuesto o un problema de terreno, antes de que se convierta en un dolor de cabeza. Trabajamos con constructoras y gremios de la zona (electricistas, plomeros, herreros) que ya conocemos, lo cual ayuda a mantener los tiempos de obra dentro de lo previsto.
Proyecto y obra, para vivienda y locales comerciales
Vivienda unifamiliar nueva, ampliaciones o refuncionalización de plantas existentes. Incluye anteproyecto, proyecto ejecutivo y presentación municipal.
Diseño de locales, oficinas y espacios gastronómicos, pensando circulación de clientes, cartelería y normativa de habilitación comercial en Córdoba.
Coordinación de contratistas y control de avance, calidad y presupuesto durante toda la construcción, con visitas periódicas e informes de obra.
Ampliación de cocinas, baños, cerramientos o reorganización de plantas, con la posibilidad de fraccionar la obra en etapas si el espacio sigue en uso.
Algunos puntos concretos sobre cómo encaramos cada encargo
Antes de arrancar el proyecto ejecutivo, te entregamos un presupuesto estimado por rubros (albañilería, instalaciones, terminaciones) para que decidas con números reales.
Visitamos la obra al menos una vez por semana y te enviamos un informe corto con avance, fotos y cualquier ajuste necesario al cronograma.
Tramitamos el permiso de construcción y, si corresponde, el final de obra ante la municipalidad de Córdoba, para que no tengas que hacer las colas.
No hay intermediarios entre vos y el arquitecto responsable del proyecto. Las decisiones importantes se conversan directamente.
Sabemos organizar una obra por etapas cuando la vivienda o el local sigue en uso durante los trabajos, algo bastante común en locales comerciales.
Algunas obras realizadas en Córdoba capital
El mismo esquema, sea una vivienda nueva o una reforma
Visitamos el terreno o el local existente, medimos y conversamos sobre el programa (cuántos ambientes, qué presupuesto aproximado manejás, en qué plazo necesitás mudarte o abrir). De acá sale un informe con las posibilidades reales del terreno.
En dos o tres semanas te mostramos plantas, una imagen del volumen y un presupuesto por rubros. Ajustamos lo que haga falta hasta que el número cierre con lo que tenés pensado gastar.
Con el anteproyecto aprobado, desarrollamos los planos de estructura, instalaciones y detalles constructivos, y presentamos la documentación en la municipalidad. Este paso suele tomar entre cuatro y seis semanas, según la complejidad.
Coordinamos contratistas, controlamos avance de obra y comparamos gasto real contra el presupuesto original cada quince días. Cualquier cambio de plan te lo avisamos antes de que impacte en la factura.
Dudas que suelen surgir antes de arrancar un proyecto
En general, entre el anteproyecto y la presentación municipal pasan de seis a diez semanas, dependiendo de la complejidad del terreno y de qué tan definido llegue el programa inicial.
Nuestra zona de trabajo habitual es Córdoba capital y alrededores. Para obras más alejadas, evaluamos caso por caso según la frecuencia de visitas que requiera la dirección de obra.
Es un presupuesto estimado por rubros, útil para tomar decisiones desde el anteproyecto. El presupuesto ajustado sale del proyecto ejecutivo, cuando ya están definidos materiales y detalles constructivos.
Depende del alcance de la obra. En reformas de locales gastronómicos o comercios, muchas veces se puede trabajar por etapas o en horarios reducidos para no perder toda la actividad.
Podemos coordinar el equipo completo de contratistas con los que ya trabajamos habitualmente, o dirigir la obra si preferís contratar vos directamente a algunos gremios. Lo definimos según cada caso.
Si tenés escritura o plano de mensura del terreno, ayuda bastante. Si es una reforma, alcanza con fotos del estado actual y una idea aproximada de qué querés cambiar.
Contanos sobre tu proyecto y coordinamos una primera visita.